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地产剑客曹建海看空楼市是迎合公众需要

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来源: 作者: 2019-06-26 01:37:41

地产剑客曹建海:看空楼市是迎谭维维与袁弘张歆艺深夜密聊自曝不能生女儿原因合公众需要

曹建海 中国社会科学院研究员。几年前与时寒冰、牛刀组成了“地产三剑客”。

2010年说:“房价会在2012年崩盘。”

现在说:“看空楼市不是迎合舆论,而是迎合公众的真实需要,代表了底层公众的真实呼声。”

“没人相信房价会降了”

新京报:你如何看待当初外界给予你和时寒冰、牛刀的“地产三剑客”的称号?

曹建海:因为当初对于房价上涨,公众的意见非常大。这个称号就反映了公众的诉求,代表了一些无房者对房价下降的期望。但后来拥有住房的越来越多。一旦拥有住房,很多人就会站在房价下降的对立面。

现在没有人再相信房价会下降了。“地产三剑客”这个称号也已经成为历史了。

新京报:2009年,你曾说,社科院《房地产蓝皮书》“年年预测年年错”。当时为何发出这种批评?

曹建海:《房地产蓝皮书》的预测完全站在开发商的立场上。他们预测时参考的一些依据是统计局的数据和分析。事实上,这些数据、分析与真实情况之间的差距是很大的。而且《房地产蓝皮书》提出的一些命题都是很不靠谱的,比如说“高房价造就了利益链的共赢”等等。这完全忽视了底层公众的呼声。

新京报:你在2010年前后因何作出“2012年房价崩盘”的预测鲍尔更新社媒回顾比赛今天是个好日子

曹建海:当初我认为政府是理性的,认为政府会通过降房价来促民生、促进产业和经济的协调发展。但事实上,政府已经把房地产作为支柱和依赖。货币的超发也推高了房价。

这几年调控的目标是让房价涨速放缓,不要涨得太猛。同时,既得利益者一直严防死守,来阻碍房价泡沫的破裂。这是造成这几年房价只涨不降的主要原因。

“没必要买改善型住房”

新京报:有人说,你先前看空房价是为了迎合舆论,怎么看待这种说法?

曹建海:看空楼市不是迎合舆论,而是迎合公众的真实需要,代表了底层公众的真实呼声。社会要健康、理性、稳定的话,房价是一定要降下来的。

新京报:也有人说,以前曾追随过你的观点,认为房价会下降没有买房,而到了现在却发现买房需要付出更多成本。

曹建海:决沙盘推演火箭如何进总决赛横扫快船和掘金抢七大战胜勇士策层曾经明确提出过“降房价”,提出一定要把调控政策落到实处。据此,很多学者都曾作出过房价会下降的预测。但很多时候,政府说的跟做的并不太一致。政府的一些房地产政策是非理性的。而学者则代表的是一种理性的声音。在这种情况下,以理性的眼光去预测的话,结果是截然相反的。由此而致的混乱结果,谁来承担?

新京报:你现在对购房者有何建议?

其实对于购房者来说,没有买房就避免了成为一个房奴,也避免了把所有财产都放到住房上。如果一个无房者有结婚等刚性需求,那该买就买。

如果自己有了小住马修斯准绝杀雷霆队保罗乔治受步行者热待欢迎回家房,我个人认为购房者没必要去买面积更大的改善型住房。可能有人觉得购买了大面积的房子,也可以保值升值。我不想对那些买房时先考虑赚不赚钱的人发表意见,也不会对他们提供建议。

新京报:能否就未来房价走势发表下预测?

曹建海:未来房价的走势是不可预知的。我们应该看一下,日前出台的一系列调控政策能否起到作用。如果这次调控失效的话,那未来房价的失控,有可能成为一个大概率事件。

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